写在开头：为什么要写新北苑

前段时间做了个调查，让粉丝列举一下北京比较优质的板块，新北苑赫然上榜。看了一下近期成交数据，好家伙不看不知道一看吓一跳，在刚刚过去的12月份，新北苑二手房成交53套，相比前两个月直接翻了一番儿，价格也有明显上涨。明明在五环外，凭什么10万+的小区这么多人说买就买？除了认识佳爷这位大土豪，小姐姐还有个富婆子小姐妹住那边，那还等啥呢，咱直接正大光明奔向新北苑！

踩盘之前，可能有朋友不知道为什么叫新北苑？新北苑跟老北苑到底有什么区别？哪些小区属于新北苑？咱先来普及一下，北苑是大朝阳的一个高档板块，整体位于北五环外，新北苑区域包括13号地铁线以北，亚奥板块的延伸，周边配套健全，小区更新。而老北苑区域在13号地铁线以南，小区比较老旧，大多都不是人车分流。顾名思义，新北苑比老北苑，那肯定是小区新环境好，品质价格都升了不止一个台阶。里边基本全是纯粹的中高端小区。

新北苑板块内几个代表小区：中国铁建国际城 福熙大道 华贸城世华泊郡 中国铁建花语城 润泽系列等等

话不多说，开启今日踩盘之旅。从地铁13号线北苑站A口出来，不得不吐槽一句，地铁口多少有点荒凉了，遍地的小黄车，怎么看也不像土豪住的地方，但放眼望去，上千万的豪宅却是真实存在的。环顾一周简单拍了个小视频，懂的土豪请按顺序报一下小区名。一天的时间差点跑断腿，本着就近原则，离地铁最近的就是国际城和福熙大道了，那就走起。

中国铁建国际城

国际城和花语城挨着，都是中国铁建开发，十多年的房龄还算比较新，国际城是一期花语城比二期更新一些。重点来说说单价偏高的国际城。最近的成交价在9.3-9.5万/平。大点的户型均价8万出头小点的一居两居10万+的都有，这价格基本回到了巅峰时期。小区共16栋楼，板楼和板塔结合，户型可选择种类比较多，从47平开间到174平的大复式都有，两居三居为主，一居47平报价450万左右，两居61-97平报价570-900万出头，估计这也是很多人想入手的原因之一。

不得不说多高档的小区都有奇葩的户型。看了套88平西南北方向的三居，说是南北通透，对外出租的时候把客厅打了个隔断，实际改成了四居。租金整体一万出头，报价890万，10万多的均价，买个手枪户型，您买账吗？

新北苑转一圈，国际城算是最有人气儿的了，毕竟总价相对更低。无论是内部环境还是楼道卫生都保持的还不错，地上有少量车位，其余全部是地库车位，25-35万一个，环形地库半人车分流设计，10号楼有个便民超市，外围一圈儿底商，往西走10分钟就是华贸天地，生活还是挺方便的。

优势：国际城小户型多，总价更低一些，上学尤其是幼儿园和小学离的近，接送孩子更方便些。另外国际城西南角商业和东南角朝阳妇幼保健院早已建成待投入使用，还有东门出来就是在建的地铁17号线北段，将来配套还会更加完善。小区也算是新北苑比较好卖的学区房之一，北门正对着朝阳数一数二的朝阳外国语学校。另外听说小区美女挺多的（这话出自住在该小区的富婆闺蜜之口）。

不足：高板为主，密度比较大，小区有几栋回迁房在西边和南边，采光肯定有遮挡。单价偏高，中铁建物业管理中规中矩，肯定算不上太好，跟着大爷大妈就溜进来了。看了几个高端小区就它是半人车分流。

福熙大道

福熙大道分为南北两区，园林、水系、大堂到物业管理都很不错。北区以5层小洋房为主，也有大平层，整体环境更好一些。洋房10栋高层8栋，面积区间在87-205平，洋房单价12万/平左右，还是新房，难怪整个小区都是装修声呢；南区全部是高层，中低楼层采光多少会受影响，小区环境相对北区差点意思，单价在9-9.5万/平。高层以三居为主，125平的正规三居室都得过千万了。另外小点儿的也有少量60平左右的一居，总价600-700万左右。3块左右的物业费在区域内不算便宜，车位的话新北苑几个小区里福熙大道和润泽公馆相对贵一些，40-45万左右。除国际城外，其他几个小区都是完全人车分流。

看了套一层洋房的特价房， 87平+139平地下+42平花园，报价1560万。各位觉得如何？

传闻中价值一个亿的北区大门

据说北区大门花费了1个亿，早知道来张合影了，大家看看值不值这价钱？要看咱就看贵的，都说物业怎么样看小区好不好进就知道了，门口好几个保安守着，要不是富婆姐妹带着压根儿进不去。进北区第一感受，嗯如果哪天中了一千万彩票一定来一套，看看这豪华的外立面，这园林花园水系（假装是夏天），转了一圈，除了断断续续的装修声，还有偶遇买菜的大爷大妈，北区可以用安静甚至冷清来形容，也可能是入住率不算高，但丝毫不影响其低调奢华有内涵。除了总价高，缺少点人气儿，外加部分楼栋影响采光，还真没找到其他硬伤。当然贵不是它的问题是我的问题。想在新北苑改善上车这里可以看看这里的大户型。

另外华贸城、世华泊郡、花语城、润泽系列等也都是新北苑成交比较活跃的二手房社区，影响着新北苑的房价。润泽系列从御府到悦溪到公馆再到庄园，不得不感叹一句家大业大。何为庄园？看这威严的外立面就知道了，里三层外三层把守。作为典型的公园地产，绿化率高，水系多，楼间距大。除此之外，润泽系列最大的优势就是户型朝向格局比较好，南北通透的户型多一些，缺点是离地铁稍远，想选择复式、下跃或比较在意小区品质和户型格局的家庭可以重点关注。

周边配套

因为小区都挨着，周边配套基本都是共享的所以就放一起说了。大朝阳的交通医疗还是有保障的，旁边地铁公交都比较方便，自驾出行除了早晚高峰偶尔堵车，也还好。医疗的话小的头疼脑热有社区卫生服务中心，国际城东南角的妇幼保健院还没投入使用，三甲医院的话向南2公里是航空总医院，往北3公里有清华长庚。华贸天地算是离得最近的大型商业综合体了，吃喝玩乐一条街，另外小区都有底商，基本的逛街购物需求都能满足。再远点就要去老北苑或望京了。

教育也不缺，几个小区小学中学都是朝阳外国语学校（来广营校区），之前润泽系列小区对应的实验小学也改成朝阳外国语了，全部九年一贯制。高中算是朝阳数一数二的学区了。想逛公园也完全不用担心，除了小区里自带的老人孩子休息玩耍的地儿，润泽庄园、润泽公馆、花语城和国际城东边隔条马路就是个57万方的清河营郊野公园，听富婆闺蜜说，她妈妈每天都约上几个姐妹来这跳广场舞，难怪年近50还容光焕发呢！

新北苑优势VS劣势

北五环外能卖到10万+且成交量这么高必定有其原因。前边介绍小区大体都涵盖了，再简单总结一下优劣势。

优势：租户比较少提升了居住体验；现在有地铁13号线，将来17号线北段开通和朝阳妇幼保健院运营，又是两大利好；周边配套还算完善；小区品质高环境好。

劣势：有人说来广营校区小学中学水平一般；个别小区户型差，有回迁房，小区水平参差不齐。整体入住率不高，没有老北苑热闹，部分配套还要往老北苑靠靠；价格高，对于刚需人群没那么友好。

置业建议

有粉丝问新北苑和望京的二手房怎么选？毕竟同在朝阳，价格接近距离也不远。要我说啊，这个选择涉及你到底要品质还是要地段，同预算新北苑胜在居住密度小，房子新，而且13号线17号线（建设中）双轨途径，开车到望京也就二三十分钟的车程，尤其是在望京上班的朋友比较纠结这个问题，我认为适当舍弃些距离，从自住角度来看，你买到的会是住着更舒服的房子。9多万10万的均价，在新北苑你选到的是品质数一数二的次新，而在望京就可能差点意思了。

如果是年轻人刚需上车可以看看华贸城和国际城，改善大平层、别墅可以考虑福熙大道、润泽系列。追求生活环境还有世华泊郡、花语城可选。当然了最终还是取决于您自己的需求和兜里的钱。10万+上车北五环，你会选择新北苑吗？