时代不是一条笔直的线。

就像人生。

这地产低迷得让人窒息。

之前大家还在讨论，谁家爆雷谁家裁员，现在似乎吐槽的力气都没有了，寂静无声。

冬至已至，大家都窝在冬天里，等死，或者装死。

我现在只盼到早点过元旦，早点过春节，早点迎来下一个春暖花开万物生。

由来只有新人笑，

重庆地产营销总，我们继续。

01.

我们先从重庆本土开发商聊起。今天背景下，本土开发商更值得关注，也更被职业经理人看重。

龙湖

黄镕，重庆片区营销负责人，去福州当营销总后，再回到重庆接替王孜谦。龙湖重庆一直卖得很好，压力也不小，据说这个岗位的人，从来没有超过两年。这是不是说明，这岗位含金量太高，非常有利于成长呢。

龙湖最近好消息接连传来，比如刚刚的内保外贷获得成功，他们一直都是中国民营房企风向标。至于龙湖重庆最重要岗位人事变更，我们这里并不展开。

金科

我们都在关注金科的命运，作为重庆标杆性房企以及标杆性民营企业，金科在重庆是个非常特别的标签。

金科重庆营销总彭博，是金科管培生的代表，伙子有能力很帅气。

华宇

华宇今年销售板块人事变化算是巨大，但总体走势却又比较平稳。4月知名的张播从旭辉加盟，担任集团总裁助理，季婷婷从新城到来，担任集团营销中心总经理助理。

重庆公司营销总则是华宇就职多年非常资深的王文润。

地产行业剧变，华宇的稳健在这个阶段显得非常突出。

东原

李柳燕，成都旭辉过来。当下并没太多表现，站稳了脚跟，但是，重庆是东原事实上的大本营，东原能在这一轮坚强存活下来，与他们合适的战略决策强相关，所以，从这里说李柳燕以及她的领导，是有很好表现以及较强水平的。

财信

财信的确遇到了点困难，现在看到的基本都是坏消息。作为重庆本土开发商，我们当然希望财信好。涪陵是个盛产开发商的地方，财信也是涪陵帮的重要代表。财信重庆营销总王晓野，有碧桂园背景。

曲江新鸥鹏

营销总是著名的罗理，龙湖背景当过佳兆业重庆营销总，罗理去了之后业绩非常不错受到了高层点名表扬。

爱普

爱普的项目基本都在跟世茂合作，独立的声音比较小了点，他们观音桥壹号那个项目本身倒是很知名，但没用爱普的名号。

爱普营销总李珊珊，观音桥壹号营销总刘文志很多人也很熟悉。

昕晖

这是家重庆本土有些项目的开发商，营销总是李磊，以前是首钢的管培生，策划出身，今年跟龙湖联拿地，产品品质相当不错。

桥达

桥达也是涪陵到重庆比较成功的开发商，他们在涪陵，空港，以及龙兴都有不少项目，而且龙兴的璞樾流云有著名学校指标，所以，桥达是低调而有些作为的。他们目前营销总空缺，桥达项目营销负责人是李鑫，一个非常能干的家伙。

南方

作为重庆非常老牌的房企，南方可以说是珠玉在前，如今很多企业步履阑珊，但南方依旧非常矫健，这就像人生。

南方营销总是王重斌，当了十年营销总，是重庆营销总中的典范。

新天泽

前面新天泽换了好几拨营销总，直到中梁背景的刘松过去，算是稳定了，新天泽也是还有项目还有地，算是本土开发商里面不错的了。

协信

重振之后的协信，究竟会怎么样？我们都在等到协信王者归来。毕竟作为曾经的渝派三甲，协信在重庆修了很多好房子，以及始终在重庆商业占据重要位置的星光系。

营销总黄晶，是多年协信人，协信团队一直比较稳定。

渝开发

渝开发在重庆，感觉是只闻其名不见其人，你是这样的感觉吗？他们营销总名字叫王昕。

康田

营销总名叫周熹，资深的康天置业人，一枚美女。

天泰

天泰是大渡口本土龙头开发商，今年一度在重庆单周热盘销售名单，排名前列。天泰房子修得非常好，BOSS还是一名银行家，低调谦逊。

分管营销的是副总曾健，多年为天泰服务的美女。

泽京

这是个在重庆很多区县都有项目的开发商，现在是二代女婿接班，低调有实力。营销总是甘洛，一个年近40刚当爹的事业型男人。

两江置业

看名字就晓得他们的来头，其实有很多著名的合作项目，比如田园牧歌，比如请绿城代建的两江御园，最近很少听到他们消息，营销总杨静。

中俊

就是跟碧桂园一起合作，在约克郡旁边那个天玺，房子位置与品质都还不错，卖得也还可以。营销总何喜，一位营销能力很强的伙子，金科出身。

海成

海成是前两年的重庆地产黑马，现在重庆状态良好的本土开发商。他们在重庆主城的项目，品质很高，选点总体水准不低。

营销总徐欢是位美女，经常到出差库区深入一线。海成是代表性非常强的重庆本土开发商。如今在重点打造“万州版洪崖洞”。

02.

土地是国家的，市场是国家建立的，凭什么让你草根挣那么多钱？所以，这种根子是资源型的行业，最终主导者还是他们。

他们就是央国企。

华润

龙湖中海背景的张萌从华润昆明过来，华润最近在重庆有点重新起势的感觉，不管是观音桥项目还是中央公园项目，占据城市绝对核心的华润，很有央企气象。

中海

刘博从西安华润过来，这两年在重庆待得还是非常稳健，中海项目依旧比较多，位置依旧比较好，产品都是偏流量型，典型的传统央企风格。

保利

保利今年在重庆有一个非常重要的举措以及形象，那就是降价。保利周围的项目，寸草不生，等到他们卖完再说。所以，央企的实力与派头，始终在那里。当然他们还有代表性作品，比如与中粮大悦城一起开发的中央公园天悦壹号。

肖婷婷是重庆营销总的美女代表，非常能干资深的营销总，殊为不易。

中粮

我们习惯叫中粮，其实人家现在名叫大悦城。中粮在重庆静悄悄的其实项目不少，而且品质也不差。中央公园就有三个项目，品质感很强的，北滨路也有，巴南也有。

之前营销总是林灿灿，在中粮待了好些年，前面刚刚成长为项目总。

现任营销总王锶炫，万科片区项目营销负责人多年，一位能力非常强的美女。

招商

招商也算是央企中的央企，招商在重庆因为跟香港置地的合作，所以产品品质也提升非常大，他们之前跟香港置地合作的老总成长为重庆总经理后，很快又成长到集团负责产品研发这块工作了。

渝天府是科学城卖的非常好的大盘，不管是设计还是品质，真的好，简直不像是传统央企作品，也是招商内部全集团的重要标杆作品。

万科校招生出身的王瀚民，是重庆新锐营销总的代表，90后，素养高可能性大。

建发

建发是典型的出作品的央国企，最后到重庆的开发商，接连布局蔡家三子，每一个项目都是响当当的，有点建发现象的意思，真是了不起。

营销总游晶，有龙湖万科背景，所以能力毋庸置疑。

细数这些营销总，很多有龙湖背景，而我们上面接连三位都有万科背景，可见万科在重庆逐步受到更大认同。

电建

李思锦待了几个月后离开，现任别传红。这个伙伴很多人并不认识，他之前在电建负责工程，现在兼任营销总。前佳兆业以及中国南山营销总童浩，也到了电建，他是电建巴南项目营销负责人，那是个百万方项目，目前在巴南卖得最好，所以，是金子就会发光，而能上能下也是很多营销总当下不得不面对的职业旅程，就看你如何面对了。我们这里之所以多说两句，是因为童浩的故事会给我们很好启示。

中国南山

这是他们首进重庆，在科学城的项目比较大，童浩就是首任营销总。

他们现任营销总魏楚阳，有过短暂融创经历，他当下的压力应该不会太小，因为中国南山对地产以及对重庆，都需要更深入的理解。

华侨城

从渠道销售出身的李贞贞，担任华侨城营销总后，目前他们似乎显得非常平稳。我们都晓得华侨城在重庆就是网红盘的代名词，地段好，配套好，价格低。

中铁建

高丽华从成都过来已经超过两年，她从营销总成长为项目总还兼任营销总，是为非常有能力的营销总，当然漂亮自不必说。从高丽华那里你能更多了解到成都楼市与重庆楼市之间的比较，西派城的确很漂亮。

金茂

金茂在重庆除了龙兴茂悦府，最近声音的确不大，营销总刘颖，我还没见过。

中交

中交在今年初出手有点阔绰，豪取了两块地，现在他们中央公园项目接近尾声也拿出最具代表性豪宅大平层项目。

收购绿城后，中交营造品质的确有明显提升。

他们营销总是分管副总经理钟潇。

华发

龚斌，中海出身的龚斌有点高大帅气，后去金辉，转眼到华发超过一年，华发在重庆还算稳健。

北辰

刘兴凯，在北辰待了好几年，伙子很帅能力很强。北辰在悦来的项目做得很大，相当稳健，产品口碑一直都很好。

另外这些比较稳健的营销总，好像一直都在这里：

首钢马腾飞，他们最近还有新项目出现。

金融街黄山

联发刘明

象屿田密

中建信和尹经科，他还借调到北京去了，兼任重庆营销总，比较能干。

葛洲坝邹建华

首创叶超

鲁能许晶

远洋白寒

绿地叶艳

成都城投尼玛东周

03.

好了，现在我们就来盘点下这些民企。

因为草根，所以漂浮。

融创

南区营销负责人熊含亮，北区营销负责人林琴勤，西区刘宁，璧山常芳芳。常芳芳就是之前在融创，后来去龙湖，又回到融创那位。融创几进几出的人还不少，也很正常。

目前看来，融创已经触底，据说他们内部的工作情绪，也比之前要好。而融创重庆今年销售额依然非常领先。另外，我在电梯轿厢，都看到衡昌烧坊的广告了，这真是好消息。

万科

万科已不是纯粹民企了哈，我们习惯把它统计到这个序列而已。

张钰，在前面万科奥园项目发布会，简单见过媒体。她在万科待了好些年，之前是万科重庆自销公司负责人，有很强的销售能力。在万科重庆营销总岗位待了6年后，徐挚可以说就是重庆地产营销总的旗帜。

好在，旗帜完成了华丽转身，成为江南万科城的项目总经理，从条线负责人到全面负责，徐挚成长了，这是营销总们的好消息。

旭辉

旭辉架构变更，旭辉重贵被旭辉华西收编，变更为旭辉西南。区域总部在成都。著名的陈司艺离开，现在旭辉西南营销负责人是王博君，旭辉重庆营销负责人是之前的平台板块负责人康佳。

旭辉在重庆创一时辉煌，如今，辉煌渐行渐远。

碧桂园

碧桂园在重庆铺了很多小城市项目，现在基本都在退出那些联合开发，重庆今年初将重庆区域渝南区域，合并为重庆区域，之前营销总罗泽，金科背景。现任是安涛，西南大区调过来的。

世茂

今天看到世茂的各类消息，好消息与坏消息都有，但有个感觉一直都在，那就是世茂没有躺平。

世茂重庆总经理又换了，谁也不容易，这里不展开，他们重庆营销总刘刚，目前看来在有限空间内，还是比较能干的。

香港置地

赵洋已经在营销总的位置待了一年多了。在此期间，香港置地无论是代表性作品的出现，还是产品品质在重庆市场都相当突出，赵洋是重庆营销总中杰出的代表。

可以说，当下是香港置地在重庆已经达到了现象级的热度和高峰。

朗诗唐炳良

合能余超

新城

巴一是成渝营销总，他们成渝总部在重庆，王浩是重庆营销总，兼管江津项目。

合景泰富

谢华自己去做地产代理相关事情啦，几个月前她本来有其它入职机会，但后来说哪里不能挣几十万块钱，就自己干啦。希望她干得好。

龙湖去了一大帮人到合景泰富，从西南到集团。龙湖重庆前总经理高巍，去了合景泰富西南后，龙湖背景的汪锐，现在是合景西南营销总。

新希望董飞

正荣廖波

中梁

周聪，从成都调过来的。

佳兆业

营销总是美女丁怡，之前有弘阳背景。

中骏李松

融信杨明川

荣盛刘玉婷

鸿亨

一般人不晓得这个神秘开发商是谁，事实上他们在地产建筑这块专注多年，如今接了融创重庆三个重要项目，首任营销总是赵星豪，万达出身，现在是有过龙湖背景的前卓越营销总美女周玲西。当下鸿亨在蔡家卖得还不错。

阳光城

许莹。阳光城把成都重庆合并，区域总部也搬到了成都，这样的类似不是不少。

金地

万科出身的谭秋望离开后，金地重庆一度到处找营销总，最后选择了喻应普。他从成都区域调过来，成都之前在武汉，武汉人，能力很强。

天誉刘曾

凯德蒋舒

复星

有点意思，专门说下，之前的段洁君，后来是龙湖出身的齐文岭，一个儒雅伙子，齐文岭前面去了万科，成为几个重要商业项目的销售负责人，段洁君又成为营销总。这种能下能上的隐忍，是很值得我们关注的。据说段洁君现在复星健康蜂巢的销售，区别于传统卖产品，赋予附加值还很有点意思，卖得也还可以。

美好沈洋

雅居乐万力

北大资源邹一磊

奥园黄成

保亿刘玄朴

美的

川渝营销负责人罗航，已经离开。重庆营销总隆重，融创出身，现在还在。

绿城

龙湖出身旭辉成长的尹翔，是位功底非常深厚的资深营销人才。绿城是出作品的企业，在重庆总体稳健，接下来更值得期待。

越秀

张黎黎好像已经离开，现在营销总宋超，旭辉重庆营销总出身，能力比较强。

弘阳

黄雅莙。不过她平时在成都办公，重庆是PM李旭。

大唐

之前说空缺，目前营销总是谁你们晓得吗。

融汇汤科

融汇最近有新作品出现。

万华

李科，感觉李科的存在感不是很强，媒体更晓得的是策划负责人杨瀚瑞。

国浩

国浩今年面临总经理调整，有点风声但最终团队平稳，美女营销总傅娜中海出身，成为国浩重庆的重要稳定器。

三一

对，就是搞重工那个三一，他们的复兴那边的项目，目前好像签了著名学校。龙湖出身的周洋生，营销功底非常过硬。

蓝城圣灯山陈肖

欧街张彦兵

中航

好久不见的中航，今年又重新出现在重庆视野，他们在大渡口出了个新项目，营销总是来自广州的美女，名字很浪漫：白云。

中昂罗玉吉

蓝城田园牧歌肖青扬

合谊赵胤杰

金辉

杨瑶。绿地去金辉当项目营销负责人，两年后业绩突出成长为重庆营销总。

融侨

撤销重庆公司，并入成都公司，重庆没设立公司了。

卓越

李林芮龙湖营销出身。

中南置地王鹏程

荣安杨胜兰

棕榈泉

棕榈泉在重庆是特别存在，位置核心，真正高端，并形成了独到的社区风格自己产品气质。

棕榈泉现在还有顶级公寓在卖，极具品质，极具生活方式，特定人群一定会喜欢。

传统媒体辉煌时期，吴红霞就职于重庆主流媒体重要岗位，地产飞速成长期，她投身于高端地产，如今负责棕榈泉成都两地营销工作的吴红霞，成绩显著，个人气质魅力，与棕榈泉独到气质非常匹配。

（每个地产营销总，都是一颗闪亮的星。）

04.

这是我们连续好几年写“地产营销总逃跑计划”，其实，现在更像是“留守计划”。

年年岁岁花相似。

岁岁年年，你还好吗。

疫情三年，这个世界与这个行业，已发生巨大裂变。而无论身在哪个行业，身在何处，安放下那颗叮叮当当的心，不念过往，不畏将来。

亲爱的营销总伙伴，

让我们欢欢喜喜，迎接2023年吧。